近幾年，隨著社會(huì)發(fā)展，農(nóng)民收入水平也隨之增加。許多農(nóng)民在外務(wù)工，攢一定的積蓄以后，都會(huì)想著回到農(nóng)村去修建一幢自建房。中國(guó)人講究落葉歸根，有房才有家，農(nóng)村的住房對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，是歸宿，是根。不管在哪里務(wù)工，最終養(yǎng)老還是要回到農(nóng)村，所以農(nóng)村的自建房對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)是非常重要的。

但是農(nóng)村建房不是自己想建就可以建的，需要符合規(guī)章制度，法律法規(guī)，不然建好了房子也會(huì)有被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，大半輩子的錢(qián)打了水漂。不少人在這吃了虧。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定其中有八大注意事項(xiàng)，如有違反可能需要負(fù)法律責(zé)任。

一、不準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田建房。

二、不準(zhǔn)強(qiáng)占耕地建房。

三、不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)、流轉(zhuǎn)耕地違法建房。

四、不準(zhǔn)在承包耕地上違法建房。

五、不準(zhǔn)巧立名目違法占用耕地建房。

六、不準(zhǔn)違反“一戶(hù)一宅”規(guī)定占用耕地建房。

七、不準(zhǔn)非法出售占用耕地建的房屋。

八、不準(zhǔn)違法審批占用耕地建房。

被拆除的房屋主要有四種情況：不符合有關(guān)條件的房屋；未經(jīng)核準(zhǔn)或更正；沒(méi)有嚴(yán)重?fù)p壞的繼承人；非法建設(shè)基本農(nóng)田。

除了很多人想要自建房，不少人也想到要翻新或者翻建舊房，其中也有很多注意事項(xiàng)，稍有不慎也容易負(fù)法律責(zé)任。比如不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃，私自動(dòng)工；或者沒(méi)有審批通過(guò)就開(kāi)始動(dòng)工；在水資源保護(hù)區(qū)或生態(tài)保護(hù)區(qū)進(jìn)行房屋建設(shè)；農(nóng)用地未轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地；在基本農(nóng)田上私自建設(shè)房屋；在原有建筑基礎(chǔ)上繼續(xù)新建，變?yōu)橐粦?hù)多宅；原建筑已經(jīng)被判定為違規(guī)建筑，依舊翻新該建筑；異地申請(qǐng)宅基地建房，而原先的宅基地未退還原來(lái)所在的村集體，違背了一戶(hù)一宅的政策；每個(gè)省都有自己的宅基地政策，根據(jù)身份的人口，耕地面積各有不同，超出自己省份宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，私自擴(kuò)建房屋。

土地屬于國(guó)有資產(chǎn)，我們對(duì)土地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，我們并不能隨意支配國(guó)家的土地。在建房子或者翻建房子的時(shí)候，一定要弄清楚規(guī)定，合法合規(guī)，一旦越過(guò)了法律底線，將會(huì)面臨罰款或被強(qiáng)拆，大半輩子的積蓄打了水漂到時(shí)候后悔也來(lái)不及了。

如果想要自建房或者翻修老房子，一定要事先了解相關(guān)情況，做足功課，防止自己因?yàn)椴欢嚓P(guān)法律法規(guī)而吃了大虧。